Investissement immobilier : ces villes françaises offrent des rendements locatifs exceptionnels
L’obtention d’un rendement locatif brut supérieur à 10 % est-elle encore réalisable ? Une étude récente, publiée en novembre 2026 par Challenges en partenariat avec Meilleurs Agents, révèle que oui, mais cela implique de s’orienter vers des zones géographiques moins prisées que les destinations immobilières habituelles.
L’étude suggère de se détourner des villes côtières et des métropoles régionales pour se tourner vers des régions comme l’Aisne, la Corrèze et l’Allier. Ces localités, souvent éloignées les unes des autres, partagent un profil similaire : elles se situent dans des territoires ruraux et comptent une population de taille moyenne, oscillant entre 5 100 habitants (Bethoncourt) et 33 000 (Montluçon).
Le rendement locatif brut, calculé en divisant les loyers annuels perçus par le coût total d’acquisition d’un bien, est un indicateur clé de la rentabilité d’un investissement. Bien qu’il ne prenne pas en compte les charges, la fiscalité, les frais de notaire et les travaux, il offre une estimation de la rentabilité potentielle. Le rendement moyen théorique observé dans les 1 530 villes étudiées par Challenges est de 6,6 %. À titre de comparaison, Tulle affiche un rendement de 12,7 %, Commentry de 13,1 % et Hirson de 15,1 %.
« Il existe davantage d’opportunités dans les marchés moins attractifs », indique l’étude.